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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針好評對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成CP值爆表本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
精典限量『新聞來源／經典鉅亨網 』
（中央社記者黃旭昇新北市31日電）新北市民國106年元旦升旗典禮移師淡水金色水岸舉行，推出水上升旗典禮，並結合健走、古蹟闖關遊戲，邀民眾健走1萬600步，以健康活力迎接嶄新一年。
新北市元旦升旗典禮以往在東北角的貢寮三貂角及市民廣場舉辦，今年移師到淡水金色水岸，邀請市民一起參加全台最特別的水上升旗典禮，同時也邀請市民動健康，以健走闖關認識淡水古蹟，並養成每天健走1萬步的習慣。
民政局表示，為讓更多民眾參與，活動場地移至可容納萬人的金色水岸，別開生面的水上升旗，旗桿將架設在船隻上，參與民眾一起，面對淡水河禮敬冉冉升起的國旗時，還可以遠眺觀音山及水面倒影。
活動也將帶領民眾齊跳健身操，設計4種不同的運動，由裝扮成海關碼頭的侯威爾、滬尾炮台的劉銘傳、紅毛城的英國安東尼總督、及淡水長老教會的馬偕博士等關主，陪大家一起動健康玩遊戲，並從遊戲中認識古蹟內涵。
民政局表示，健走闖關結合淡水古蹟，規劃健走路線，全長近6公里，共計約1萬600步，並設計4道關卡，讓民眾闖關玩遊戲，民眾領取健行闖關卡後，當天還可憑卡免費參觀淡水古蹟博物館各場館，並有文化志工提供導覽。
另外，沿健行路線，只要集滿3個章，回到金色水岸，就可以獲得通過MIT微笑標章、純棉製造品質優良的106年元旦升旗紀念運動巾。今年運動巾限量8000條。民政局提醒，為避免塞車，請民眾多利用大眾運輸交通工具到會場。
民政局呼籲參加活動民眾，務必要做好保暖措施，同時穿著輕便運動裝備，歡迎大家以各種國旗裝造型，參加這個別開生面又有意義的活動。1051231
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